כך תוכלו לחתום על עסקת מקרקעין כצד אחד: המדריך המלא
בעסקאות מקרקעין, הקונה והמוכר הם בדרך כלל שני צדדים שונים. עם זאת, היו מקרים בהם צד אחד חותם על החוזה כקונה והצד השני כמוכר.
הסיבות האפשריות לדפוס עסקה זה כוללות:
א) המוכר אינו מוכן למכור את רכושו למישהו אחר
ב) הנכס קטן מכדי שהקונה יוכל לעמוד בו
ג) אין אפשרות למכור את הנכס באופן חוקי ללא חתימת שני הצדדים
למי שמעוניין לקנות או למכור בית עם גורם אחר, כדאי תמיד להתייעץ עם עורך דין ולוודא שזה חוקי לפני חתימה על חוזים.
בחלק מהמדינות ניתן לחתום על עסקת מקרקעין כצד אחד. עם זאת, יש כמה מגבלות והגבלות לשיטה זו.
בישראל לא ניתן לחתום על עסקת מקרקעין כצד אחד. זאת מכיוון שהחוק מחייב נוכחות של שני צדדים לפחות בחוזה.
ישנן כמה סוגיות משפטיות מסובכות שעולות כאשר מנסים לחתום על עסקת מקרקעין כצד אחד. לדוגמה, אם אני מוכר את הדירה שלי ואני רוצה למכור אותה ללא מעורבותי, אז אני צריך למצוא מישהו שיוכל לפעול כסוכן שלי ולחתום על החוזה בשמי.
החוק בישראל לא מאפשר לבצע עסקה מהסוג הזה, מה שאומר שאם תרצו למכור את דירתכם ללא מעורבותכם, אז תצטרכו למצוא מישהו שישמש כסוכן שלכם ויחתום בשמכם על החוזה.
ישראל היא מדינה בעלת מערכת משפטית ייחודית ועל מנת לחתום על עסקת נדל”ן יש צורך בשני גורמים מעורבים. צד אחד יהיה הקונה והצד השני יהיה המוכר.
פטור ממס שבח
מס זה מוטל על שבח של נכס המחייב אותו למיסוי, כמו למשל כאשר נכס נמכר או עובר בירושה.
את מס השבח יכול בעל הנכס לתבוע אם הוא עומד בתנאים מסוימים. התנאים הם:
– הבעלים התגורר בנכס לפחות שנתיים לפני המכירה
– המכירה אינה עולה על מיליון דולר.
מס שבח הוא מס על רווחים שמרוויח נישום בצורה של רווחי הון או הכנסה. מס שבח מוטל על ההפרש בין שווי הנכס לעלותו.
הפטור ממס שבח הוא אמצעי המאפשר לנישומים להוציא ממיסוי נכסים שנרכשו לשימוש אישי, כמו ביתם או רכבם, אם הם עומדים בדרישות מסוימות.
כמה מדינות הציגו אמצעי זה כדי לעודד אנשים לרכוש עוד בתים ומכוניות ולמנוע מהם מיסוי על נכסים כאלה.
העברת דירה ללא תמורה
הובלות בישראל הן יקרות ואנשים רבים נאלצים לשלם עבור שירותי ההובלה שלהם בעצמם. מכאן הגיע הרעיון של מעבר דירה בחינם.
חוק ישראלי שעבר ביולי 2018 מאפשר לאנשים לעבור דירה ללא תשלום אם היא לא שווה יותר ממיליון שקל. החוק נועד לסייע לבעלי הכנסה נמוכה המתמודדים עם מחירי הדירות והשכירות. היא גם שמה לה למטרה ליצור דיור בר השגה עבור אלה שנמצאים כיום חסרי דיור או חיים בתנאים לא ראויים.
ישראלים יכולים כעת להעביר את דירותיהם בחינם תוך פרק זמן מסוים לאחר חקיקת החוק, אך הם ייאלצו לשלם את עלות השיפוצים והניקיון. מעבר דירה קשה אך היתרונות עולים על העלויות. אם אין לכם זמן או כסף תוכלו למצוא מישהו בקרבת מקום שיעשה זאת עבורכם במחיר סביר.
מחשבון מס שבח
על מנת להפיק את המרב מההשקעה שלכם, חשוב לדעת את שווי הנכס שלכם בעתיד. זה יעזור לכם להחליט האם כדאי להשקיע בנכס המסוים הזה או לא. כאשר אתם מחפשים לקנות בית, עליכם לקחת בחשבון את מחשבון מס שבח באינטרנט. מחשבון זה משמש להערכת המסים והעמלות שיגיעו בעת מכירת ביתכם.
מחשבון מס שבח באינטרנט הוא כלי שימושי לבעלי בתים שמתכננים למכור את הבית או הדירה שלהם. זה עוזר להם לחשב כמה הם יהיו חייבים במסים ועמלות כאשר הם ימכרו את הנכס שלהם.
מחשבון מס שבח המקוון שימושי לבעלי בתים שמכירים את השווי המוערך של הנכס שלהם. עם זאת, כלי זה יכול לשמש גם אנשים שאינם יודעים את הערך המוערך שלהם אך יש להם מושג כללי כמה עליהם לשלם מסים, ריבית וקנסות.
מחשבון מס שבח המקוון יכול לעזור לכם להישאר בעניינים הכלכליים שלך ובמקביל לעזור לכם לתכנן את עתידכם. אתם יכולים להשתמש בו כדי לראות כמה כסף אתם עשויים להרוויח אם הייתם משכירים את הבית שלכם או איזה סוג של החזר על ההשקעה יהיה אפשרי עבור סוג נכס מסוים.
כמה עולה מס רכישה?
מס רכישה הוא מס על סחורות ושירותים שנקנים או נמכרים. זה ידוע גם כמע”מ. ברוב המדינות נגבה מס קנייה על מכירת סחורות ושירותים על ידי המוכר לקונה. זה כולל פריטים שנרכשו באופן אישי, באינטרנט או בהזמנה בדואר. עם זאת, למדינות מסוימות אין שיעור רשמי למס רכישה מכיוון שהן מסתמכות על מסים אחרים כגון מס הכנסה כדי לממן את ממשלתן.
שיעורי מס הרכישה משתנים ממדינה למדינה בהתאם לכמות ההכנסות שכל מדינה צריכה לייצר על מנת לתפקד כראוי. לדוגמה, בצרפת, מס הרכישה נע בין 8% ל-20%. מס הרכישה בישראל זכה לוויכוח ולדיון רב. לאנשים רבים יש דעות שונות בנושא זה והאמת היא שקשה למצוא תשובה חד משמעית.
אנשים רבים מתבלבלים לגבי מס הרכישה בישראל בגלל התעריפים הרבים והשונים החלים על סוגים שונים של רכישות. יש אנשים שחושבים שאין מס רכישה כלל, בעוד אחרים חושבים שהוא יכול להגיע עד 30%.
מס הקנייה בישראל משתנה ממוצר למוצר, ממקום למקום ומשנה לשנה. זה יכול לבלבל את הצרכנים אבל זה גם מספק הזדמנויות לחברות שרוצות להציע נקודת מחיר מסוימת. מס הרכישה הנוכחי בישראל נע בין 8% ל-10%.
מאיזה גיל אפשר לרשום בית על שם ילד?
בישראל ניתן לרשום בית על שם ילד בכל גיל. עם זאת, במדינות רבות יש מגבלת גיל שבה ילדים יוכלו לרשום את הנכסים שלהם. זה יכול להשתנות ממדינה למדינה אך רוב המדינות אינן מתירות לילדים מתחת לגיל 18 לרשום את הנכסים שלהם על שמם.
לחוק יש יתרונות וחסרונות שקשה להתעלם מהם, ולכן חשוב שהורים ואפוטרופוסים יבינו איך כל מדינה עובדת לפני שהם מחליטים אם עליהם להמשיך ברישום רכושם על שם או לא.
ככלל, לא מומלץ לרשום נכס על שם קטין. עם זאת, ישנם כמה חריגים לכלל זה. לדוגמה, הורים יכולים לרשום את ילדיהם כבעלים חוקיים של בית על מנת להגן עליהם מפני אובדן רכושם עקב פשיטת רגל או מוות.
מס רכישה לתושב חוץ
ישראל היא מדינה שגרים בה הרבה אזרחים זרים. מתייחסים אליהם כאל תושבים, אבל הם לא מוכרים בחוק בתור אזרחים. לממשלה יש עבורם מס שנקרא מס רכישת תושבי חוץ על מנת לוודא שהם תורמים את חלקם ההוגן למדינה.
מס רכישה של תושב חוץ בישראל הוכנס בשנת 2008 והוא יושם זמן קצר לאחר מכן. הוא דומה מאוד למס ערך מוסף, אך הוא חל רק על סחורות ושירותים שנרכשו על ידי זרים המתגוררים בישראל או מי שמתגוררים בה לפחות 183 ימים בשנה אחת.
מס רכישה של תושב חוץ נגבה על ידי רשויות המס בישראל מטעם משרד האוצר והוא מחושב כאחוז ממה שאתה משלם עבור סחורות ושירותים בהתאם למעמד התושבות שלכם. מס רכישה של תושב חוץ בישראל הוא מס שחל על יחידים שאינם אזרחי ישראל ומתגוררים בישראל. המס מחושב כאחוז ממחיר הרכישה ומוטל על המוכר.
תושבי חוץ מחויבים במס בשיעור של 18% על מחיר הרכישה של כל נכס שהם קונים. שיעורי המס משתנים בהתאם לסוג הנכס הנרכש והיכן הוא ממוקם בישראל. לרוכש עיזבון זר יש 8% מס רכישה ויחול על חלק ממחיר הרכישה עד 5,525,070 ₪ ומס רכישה של 10% יחולו על כל סכום העולה על 5,525,070 ₪ הראשונים.
קניית דירה בארץ
ישראל היא מדינה יפהפיה עם הרבה מה להציע למטיילים המחפשים חופשה מרגשת ומרגיעה. ישראל דורגה כאחד מ-10 היעדים המובילים בשנת 2018 על ידי לונלי פלאנט. למדינה יש הרבה מה להציע עם היופי הטבעי שלה, המגוון התרבותי והמחיר סביר. היא גם נחשבת לאחת המדינות הבטוחות בעולם.
רכישת דירה בישראל היא דרך מצוינת לחסוך בעלויות האירוח תוך כדי חוויה של כל מה שיש למדינה הזו להציע. רכישת דירה בישראל אינה קלה כפי שהיא נראית. יש הרבה דברים שצריך לקחת בחשבון כשקונים בית חדש, כמו יוקר המחיה והתרבות של העיר. לישראל יש פוטנציאל רב לגולים שמחפשים בית חדש. מדובר במדינה עם הרבה הזדמנויות וכדאי לשקול רכישת דירה בישראל.
הערת אזהרה בסעיף 126
המאמר קובע כי לממשלת ישראל יש את הזכות לנקוט באמצעים דרסטיים למען ביטחונה הלאומי, גם אם זה אומר שלילת זכויות היסוד שלהם מאזרחים.
הערת האזהרה היא מסמך משפטי שהוצא על ידי ממשלת ישראל. זהו מסמך שמזהיר את האזרחים מפני השלכות אפשריות למקרה שלא יעמדו בצו או הנחיה שהוציאה המדינה. הערת האזהרה הראשונה ניתנה ב-1949 ומאז חולקו יותר ממיליון.
כאשר התקבלה הערת האזהרה בסעיף 126 בשנת 2010, היא נתפסה כחוק בתור ציון דרך שמטרתו להגן על הציבור מכל פגיעה. החוק קובע כי מי שיפרסם או ישדר מידע כוזב שעלול לגרום לבהלה בציבור או להסית לאלימות כלפי חברי ציבור, ייענש עד 5 שנות מאסר.
החוק ספג ביקורת על היותו רחב ומעורפל מדי, מה שהוביל למקרים רבים שבהם אנשים מועמדו לדין בגין פרסום תוכן שאינו נחשב מזיק. בנוסף, היו מקרים רבים שבהם עיתונאים נכלאו בגין פרסום מאמרים בנושאים רגישים כמו שחיתות וטרור. הערת אזהרה זו בסעיף 126 היא דוגמה לאופן שבו חוקים מעורפלים יכולים להוביל לתוצאות לא מכוונות.
