ישנן דרכים רבות לדעת אם פרויקט נדל”ן הוא חוקי. אחת הדרכים היא לבדוק אם הפרויקט אושר על ידי הממשלה. דרך נוספת היא לבדוק אם יש תלונות שהוגשו נגד הפרויקט.
יש גם כמה דרכים אחרות שבהן אתה יכול להשתמש כדי לברר אם פרויקט נדל”ן הוא חוקי או לא. אתה יכול להשתמש בשיקול דעת ובמחקר בעצמך או לשכור מומחה המתמחה בתחום זה.
פרויקטי נדל”ן שאושרו על ידי הממשלה הם בדרך כלל השקעות בטוחות מכיוון שהם נחשבו לגיטימיים וברי קיימא על ידי הממשלה.
כאשר אתם שוקלים להשקיע בפרויקט נדל”ן, חשוב לדעת האם הפרויקט הוא חוקי. הנה כמה שאלות שאתה צריך לשאול את עצמך:
– האם הנכס נמצא בבעלות אדם או גוף בודד?
– האם יש לנכס בעלים שגר בו לפחות שלוש שנים?
– האם יש לנכס שטר עם תאריך תפוגה?
מימון לקבלנים
כאשר חברה צריכה להעסיק קבלנים, לעתים קרובות היא מתקשה למצוא מימון. הסיבה לכך היא שחוק העבודה מגביל חברות להעסיק קבלנים למשך יותר מ-90 יום.
ישנן דרכים לחברות לממן את הקבלנים שלהן. הדרך הפופולרית ביותר היא באמצעות מימון חשבונית. זה מאפשר לחברה לשלם לקבלן שלהם בתשלומים לאורך זמן וללא ריבית, וזו אופציה אטרקטיבית הן לחברה והן לקבלן.
עבור פרילנסרים הזקוקים לעזרה במימון, קיימות אפשרויות רבות כמו מימון חשבוניות ופקטורינג שיכולים לספק תזרים מזומנים ובמקביל לעזור להם למצוא הזדמנויות עבודה נוספות.
תקנות חוק התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא תהליך של שיקום והחייאה של אזורים עירוניים מוזנחים ומתדרדרים. המטרות העיקריות של תהליך ההתחדשות הן שיפור איכות החיים, תנאי החיים ובית הגידול של התושבים. ההתחדשות העירונית בישראל מבוססת על מודל מימון פרטי, המוביל לסוג של הסדר סחר (המכונה בישראל “עסקת קומבינציה”), במסגרתו מקבל היזם את הזכות להקים יחידות דיור חדשות במתחם ההתחדשות תמורת בנייה מחדש או מודרניזציה של יחידות קיימות לטובת בעליהם.
שימוש אופטימלי בקרקע ובתשתיות, שמירה על שטחים פתוחים, הקלת תכנון עירוני ותחבורה יעיל ובר-קיימא, צמצום פערים חברתיים, הגברת בטיחות התושבים מפני אסונות טבע ומלחמות, הגדלת היצע הדיור באזורי ביקוש גבוה ושיפור העיר. אסתטיקה היא רק כמה יתרונות של חידוש בנייה. למרות שהיתרונות הללו הובילו לקונצנזוס על הצורך בהתחדשות עירונית, רק 12% מהתחלות הבנייה נעשות כך כיום. מבנה התמריצים הקיים מכוון ברובו להעלאת מקדם צפיפות הדיור. הפוטנציאל של עומס יתר של תשתיות קיימות והתנגדות מצד הרשות המקומית, שנועדה לספק שירותים לבתים הנוספים המוצבים בסמכותה, הם בעיות באסטרטגיה זו.
פינוי בינוי האם כדאי
העלות של בניית תוכנית פינוי היא עלות גדולה. זה לוקח זמן, כסף ומאמץ להרכיב. עם זאת, היתרונות של תוכנית מפותחת הם משמעותיים ויש לקחת אותם בחשבון.
קרנות מימון נדלן
קרנות מימון נדל”ן הן סוג של קרן השקעות שנוצרה כדי לסייע למשקיעי נדל”ן. הם מציעים מגוון שירותים הכוללים הון חוזר, הון פרטי ומימון חוב.
קרנות מימון נדל”ן מספקות מגוון רחב של שירותים למשקיעי נדל”ן. שירותים אלו נועדו לעזור להם לקבל את התשואה הטובה ביותר על ההשקעות שלהם. שירות אחד כזה הוא יצירת קווי אשראי או הלוואות שניתן להשתמש בהם למימון רכישת נכסים מסחריים או מגורים.
קרנות מימון נדל”ן יכולות גם לספק הון פרטי והון חוזר אשר יכולים לשמש למימון רכישה ופיתוח של נכסים וכן נכסים אחרים בתיקי נדל”ן.
באופן כללי, קרנות מימון נדל”ן מאפשרות לאנשים מכל תחומי החיים גישה לבעלות על בתים מבלי להידרש מראש.
