חלק בלתי נפרד מכל תהליך תכנון ובניה הוא כמובן קבלת החלטה מטעם הועדה, אך מה קורה במקרים בהם אדם לא מרוצה מההחלטה שהתקבלה? האם ישנו הליך נוסף? ובכן, התשובה לכך היא חיובית. למעשה, ניתן להגיש עתירה מנהלית כנגד החלטת הוועדות ועושים זאת דרך בית המשפט לעניינים מנהליים. במאמר הבא שאתם עומדים לקרוא, נסקור בקצרה את התשתית החוקית מאחורי עתירות מסוג זה במטרה לספק לכם רקע אודות התהליך. אז שנתחיל?
באילו מקרים מוגשות עתירות מנהליות?
עתירה מנהלית מוגשת במקרים בהם קיימת סבירות לכך שהיו פגמים בהליך קבלת ההחלטה:
- אי-קיום דיון – מקרים בהם לא התקיים דיון ראוי באשר להתנגדויות שהוגשו בהחלט מהווה עילה סבירה להגשת עתירה.
- פגיעה בשוויון – טענה כי ההחלטה שהתקבלה מפלגה באופן לא סביר ולא פרופורציונלי בין גורמים שונים.
- חוסר סבירות – ההחלטה שהתקבלה על ידי הוועדות אינה סבירה באופן קיצוני.
- פגיעה בזכויות – ההחלטה שהתקבלה על ידי הוועדות פוגעת באופן בלתי סביר בזכויות, לרבות זכויות קנייניות.
נוסף על כך, ניתן להגיש עתירה בעקבות פגמים בהתנהלות הרשות המקומית שקיבלה את ההחלטה:
- עיכובים לא סבירים – מקרים בהם הרשות עיכבה את תהליך הטיפול בבקשה עד לקבלת ההחלטה באופן בלתי סביר.
- שיקולים שאינם רלוונטיים – רשות ציבורית אמורה לפעול אך ורק מתוך מתן חשיבות לעובדות ושיקולים רלוונטיים. התערבות שיפוטית בהחלט עומדת על הפרק במידה וניתן להוכיח כי לאורך תהליך ההחלטה הרשות גם לקחה חלק בשיקולים זרים שאינם רלוונטיים.
- התנהלות לא הוגנת – הרשות פעלה באופן מטעה או בצורה בלתי הוגנת לכל הדעות.
עתירה מנהלית כחלק מתחום התכנון והבניה בישראל
תחום התכנון והבניה בארץ ידוע בתור היותו תחום מורכב ומעמיק ובהתאם לכך גורמים רבים מעורבים במסגרת תהליך קבלת אישור עבור תוכניות בנייה ופרויקטים. כחלק מכך, לעיתים עשויות לעלות טענות בגין פגיעה בזכויותיהם של גורמים שונים על רקע החלטה שהתקבלה מטעם הוועדות – בין אם מדובר ביזמים, בעלי נכסים, גורמים סביבתיים או אפילו תושבים מקומיים. כאשר זהו המקרה – עתירה מנהלית בייצוג של עורך דין תכנון ובניה בהחלט יכולה לשמש בתור כלי משפטי יעיל שנועד להגן על אותן זכויות שנפגעו. ראוי לציין כי מדובר בתהליך מורכב מאוד ועל כן, מומלץ לקבל ייעוץ בשלב מוקדם ככל הניתן, רצוי אף עוד כאשר נשקלת האפשרות להגיש עתירה מלכתחילה.
בשורה התחתונה
עתירה מנהלית בתהליכי תכנון ובניה מהווה כלי משפטי חשוב ומהותי שנועד להגן על זכויות בתחום במקרים בהם גורמים מסוימים נפגעו כתוצאה מהחלטות מנהליות של ועדת תכנון ובניה. במידה ואתם סבורים כי זכויותיכם נפגעו כתוצאה מהחלטה מסוימת, מומלץ מאוד ליצור קשר בהקדם עם עורך דין תכנון ובניה על מנת לבחון את האפשרות של הגשת עתירה.
