בנק ישראל הוריד את הריבית בחודשים האחרונים ועדיין רבים מבעלי המשכנתאות ממשיכים לשלם ריביות גבוהות מהתקופה שבה הריבית עמדה על שיאים.
אם לקחתם משכנתא ב-2022 או ב-2023 כשהריביות היו בשיא, יש סיכוי טוב שאתם משלמים יותר מדי.
המשכנתא שלכם יכולה להיות עם מסלול שנקרא ריבית משתנה כל 5 שנים, ולאחרונה העוגן שעליו מבוסס המסלול הזה התעדכן לריבית מאוד גבוהה.
מיחזור משכנתא זה לא סתם מילה גדולה, זה פשוט תהליך שבו אתם יכולים להוזיל את התנאים של המשכנתא שלכם ולחסוך עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים לאורך השנים.
אנשים רבים חושבים שזה יקר או מסובך מדי.
אם אתם עושים את זה בעצמכם בלי ליווי מקצועי, אתם חוסכים כסף בטווח הקצר אבל יכולים להפסיד הרבה בטווח הארוך כי לא בניתם תמהיל נכון או לא קיבלתם את הריביות הטובות ביותר שהייתם יכולים לקבל.
לפי האתר של ארז שמש יועץ משכנתאות ופיננסים, השקעה של 10,000 שקלים בייעוץ מקצועי יכולה לחסוך לכם בין 250,000 ל-180,000 שקלים על משכנתא של מיליון שקלים לאורך חיי המשכנתא.
זה מתמטיקה פשוטה של הפרשי ריביות ותמהיל נכון.
בואו נסתכל על דוגמא קונקרטית: משפחה עם משכנתא של מיליון שקלים שמצליחה להוריד רק 0.1% אחוז ריבית בלבד, חוסכת בערך 40,000 שקלים לאורך 30 שנה. עכשיו תחשבו מה קורה כשמורידים חצי אחוז או אפילו אחוז שלם, וזה לגמרי אפשרי במצב השוק הנוכחי. התשואה על ההשקעה בייעוץ יכולה להגיע למכפיל של פי 25 ואפילו פי 60.
אז איך זה עובד בפועל?
קודם כל צריך להוציא דוח יתרת משכנתא מהבנק. הדוח הזה מראה לכם בדיוק מה יש לכם היום , כמה נשאר לכם לשלם, אילו מסלולים יש לכם, ומה הריביות הנוכחיות. אחרי שיש לכם את הדוח, אפשר לבחון האם כדאי למחזר משכנתא .
לפעמים המצב הכי פשוט הוא למחזר בתוך הבנק שלכם, לבקש להוריד ריביות או לשנות מסלולים בלי לעבור בנק. זה נקרא מיחזור פנימי
במקרים אחרים כדאי לעבור לבנק אחר שמציע תנאים טובים יותר.זה מיחזור חיצוני
יש גם אפשרות לשלב, חלק מהמשכנתא נשאר בבנק הקיים וחלק עובר לבנק חדש.
כל מקרה שונה וזה תלוי בפרמטרים שונים גמו : בגיל שלכם, בכמה שנים נשארו למשכנתא, בסוג המסלולים שיש לכם ובמצב הכספי הכללי.
מה שחשוב להבין זה שלא צריך לחכות. יש אנשים שחושבים שעוד תרד הריבית ואז יעשו מיחזור, אבל הזמן שעובר זה כסף שאתם משאירים בבנק ללא סיבה.
אם אתם רואים שהמסלול שלכם יקר או שהריבית שלכם התחדשה לאחרונה למשהו גבוה, זה הזמן לבדוק. תוציאו את הדוח, תשלחו אותו ליועץ משכנתאות ותבדקו מה האפשרויות. לפעמים החיסכון הוא כל כך משמעותי שזה פשע לא לעשות את זה.
מציע לכם לבדוק האם כדאי למחזר את המשכנתא שלכם , בעזרתי.
ארז שמש מתמחה בייעוץ משכנתאות ומיחזור משכנתאות, עם דגש על תיקים גדולים ומורכבים. ארז מסייע ללקוחות לזהות הזדמנויות לחיסכון משמעותי דרך מיחזור נכון, ניהול משכנתא אסטרטגי והתאמת מסלולים לתנאי השוק המשתנים.
בעבודה עם לקוחות, ארז בוחן את כל המרכיבים: הרכב המסלולים הקיימים, מועדי הפריים והקבועות, גובה יתרות החוב, ומצב השוק הנוכחי. התוצאה היא המלצה ברורה ומספרית – כמה ניתן לחסוך, מה הדרך הטובה ביותר לעשות זאת, ומתי כדאי לפעול.
כשמדובר במיחזורי משכנתאות בהיקפים גבוהים, כל אחוז ריבית מתורגם לעשרות אלפי שקלים לאורך השנים. ארז עובד עם לקוחות שמבינים את הערך של ניתוח מקצועי וביצוע מדויק.
ליצירת קשר לבדיקת כדאיות מיחזור:
טלפון: 054-8600447
