מעבר לתפקידו של שמאי מקרקעין לבצע הערכות שווי נכסים, השמאי צריך לבצע גם בדיקות הנדסיות ומשפטיות. תפקיד זה דורש מהשמאי מיומנות גבוהה ומקצועיות רבה, במיוחד בעסקאות נדל”ן מורכבות. תחום שמאות המקרקעין הינו מקצוע רב דיסציפלינרי הנוגע בתחומי ההנדסה, המשפט והכלכלה. במאמר זה נדבר על החשיבות של שירותי שמאי מקרקעין ונבחן את המרכיבים המרכזיים בעבודתו.
חשיבות הבדיקות ההנדסיות והמשפטיות שמבצע שמאי מקרקעין
כאשר רוכשים נכס כמו דירה או בית פרטי, יש צורך בביצוע בדיקות מקיפות שמטרתן לוודא שהנכס תקין תכנונית. שמאי מקרקעין מבצע בדיקות הנדסיות שמטרתן לזהות חריגות בנייה, ולתת משקל למצבו הפיזי של הנכס.
בנוסף, הבדיקות המשפטיות שמבצע השמאי הן קריטיות למניעת סיכונים. הבדיקות כוללות איתור עיקולים, הפקעות, ורישומים מגבילים שעלולים להשפיע על זכויות הבעלות או השימוש בנכס. בדיקות אלו מגנות על הרוכש מפני הפתעות לא נעימות בעתיד.
בדיקת היתרי בנייה על ידי שמאי מקרקעין
אחת הבדיקות המרכזיות שמבצע שמאי מקרקעין היא בדיקת היתרי הבנייה ובדיקת התאמתם לבינוי בפועל. תהליך זה כולל:
ביקור פיזי בנכס: השמאי מגיע לנכס ובוחן את הבינוי הקיים.
ביצוע מדידות לייזר מדויקות: באמצעות מכשיר מדידות לייזר, השמאי מודד את השטח ומאמת את הנתונים מול היתר הבנייה.
השוואה להיתרים ומסקנות: שמאי המקרקעין בודק האם יש חריגות בנייה או אי-התאמות שעלולות לגרום לבעיות חוקיות בעתיד.
חשיבות הבדיקה המשפטית ובחינת תשריט הבית המשותף
בדיקה משפטית מקיפה כוללת גם בחינת תשריט הבית המשותף. תשריט הבית המשותף זה מסמך חשוב המציין את חלוקת הנכסים המשותפים בניין. בתשריט זה ניתן לראות את מיקום החניה, המחסן, או שטחים צמודים נוספים לדירה.
בדיקה זו מסייעת לוודא שאין סתירות בין הרישום בנסח הטאבו לבין המידע המופיע בתשריט הבית המשותף. שמאי מקרקעין מיומן יודע לזהות אי התאמות ולייעץ בהתאם, דבר שמעניק ביטחון נוסף לרוכשי הנכס.
הערכת שווי נכסים: דירות מול בתים פרטיים
הערכת שווי דירה שונה מהערכת שווי בית פרטי. בהערכת שווי בית צמוד קרקע, שמאי מקרקעין יבצע פעולות נוספות היות ולכל סוג נכס יש את מאפייניו הייחודיים:
הערכת שווי דירה: בהערכת שווי דירה , השמאי בוחן עסקאות דומות, תוך התייחסות לפרמטרים כמו שטח, שנת בנייה, ומיקום. המטרה היא למצוא נכסים דומים ככל האפשר כדי לקבוע שווי מדויק ללא סטיות תקן.
הערכת שווי בית פרטי: במקרה של בית פרטי, נדרשת בדיקה מעמיקה יותר הכוללת גם בחינת היתרי הבנייה של עסקאות השוואה, וניתוח זכויות בנייה. השמאי מוודא כי הנכס תואם להיתרים הרשמיים וכי ניתן לנצל זכויות בנייה נוספות במידת הצורך.
סיכום
שמאי מקרקעין מקצועי מבצע את כל הבדיקות הנדרשות בצורה קפדנית ומעמיקה. היכולת לנתח תכניות בניין עיר, לאתר זכויות בנייה ולבצע מדידות מדויקות.
בנוסף, שמאי בעל ידע במיסוי מקרקעין, כגון מס שבח והיטל השבחה, יכול להציע ערך מוסף משמעותי ללקוחותיו. כך, ניתן להימנע מטעויות קריטיות ולנהל עסקאות נדל”ן בצורה מושכלת ובטוחה.
